Exclusive Sale

Sale of the most exclusive Hotel in Boca Chica, Dominican Republic:

Hotel "Neptuno's Refugio"

Analisis del Terreno

hotel1El uso que tipifica estos terrenos y su vecindario es netamente comercial, dada su localizacion geografica dentro del sector, tipos de mejoras existentes, usufructo y densidad poblacional del sector.

Corresponde a dos porciones de terreno colindantes, con orientacion Sur, sobre el lateral Norte de la Calle Duarte, con una hermosa vista panoramica hacia el Mar, con frente a vivendas veraniegas de personas de clase alta.

Ubicada entre las instalaciones del Hotel Hamaca y la rotonda de la carretera San Pedro de Macoris - Santo Domingo - Boca Chica.

Estos terrenos poseen todos los servicios publicos y privados indispensables como son agua potable, energia electrica, telefono y servicios de transporte de pasajeros.

Por su localizacion geografica dentro del sector, las mismas no poseen acceso a la playa frontal, lo que indice en el factorhotel2 mercadologico y plusvalistico de los mismos.

Terreno compuesto por roca viva en dos terraplen.

Segun levantamiento realizado estos dos terrenos poseen un area aproximada de 1,300 metros cuadrados.

 

 

 

Analisis de las mejoras

Esta propiedad sujeta a la presente evaluacion consiste en dos edificios en condominio desarollados en 4 plantas y uno de ellos parte desarollada en 2 plantas.nept1

En el edificio frontal el area desarollada en dos plantas posee: en la primera planta un area de lobby-oficina, 2 medio baños, area de gimnacio, cuarto de desahogo, una marquesina para 2 vehiculos y area de lavanderia; y en la segunda planta posee un apartamento de una habitacion, un baño, sala-comedor, un balcon (sobre el area de lavanderia-marquesina), otro apartamento con una habitacion, 2 baños, sala-cocina, balcon-galeria ubicado sobre el area de lobby-oficina.

Estas dos unidades poseen accesos independientes en el area, desarollada en cuatro plantas con las siguientes facilidades:

En la primera planta cuenta con 3 unidades de apartamentos estudio de una habitacion, un baño, un balcon cada uno y un pasillo lateral comun en madera; en la segunda planta posee tres unidades de apartamentos identicos a los anteriores; y en la tercera planta posee tres unidades de apartamentos con una habitacion, un baño, sala, con balcon cada uno; en pasillo lateral de madera; y en la cuarta planta dispone de un penthouse construido en madera, pisos de ceramica y techos de chingler y concreto y posee en su interior 2 habitaciones, una cocina, sala, comedor, balcon-galeria y 2 baños con jacuzzi. En sus puertas posee forteen y sobre la azotea posee un mirador.

nept9El edificio No. 2 posterior desarollado en 4 plantas y con las siguientes.................... primera planta cuenta con un apartamento de 3 habitaciones, 3 ...................... closet, un baño para piscinay un pasillo frontal en madera; segunda planta ........ con 2 habitaciones, 2 baños, cocina privada para una habitacion; .......... apartamento de 2 habitaciones, una cocina, 2 baños, una teraza ...... pasillo frontal en madera, un area de lavado, sala y comedor, y ........ un apartamento construido en madera (fuera de la ley de condominio), con una habitacion, cocina, baño, sala, galeria y un balcon.


Posee un area desayunadora construida en madera con techo de tela asfaltica, piscina rectangular con su equipo de filtracion en operacion, cisterna de aproximadamente 10,000 galones con su equipo de bombeo, pozo tubular con su bomba sumergible, generador electrico de 125 kW, marca Magna Plus, modelo 363PSL1607, serie LM-348437 en caseta de concreto revestida de polietileno contra ruidos y verja perimetral de bloques.

Actualmente es usufructuada por la compañia Neptuno's Refugio, S.A., apartamentos en condominio.

 

 

Descripcion legal de la propiedad

El poder legal que ampara esta propiedad corresponde a los Certificados de Titulos XX-XXXX y XX-XXXX expedidos a favor de la compañia NEPTUNO'S REFUGIO, S.A., como propietaria, segun consta en los Libros XXXX y XXXX, Folios XXX y XX respectivamente, del Registro de Titulos del Distrito Nacional.nept10

Consiste en dos edificios en condominio compuesto por una serie de apartamentos y anexidades desarolladas en 4 plantas unidimensionales.

Un edificio frontal compuesto por un area desarollada en dos plantas y otras en 4 niveles, ademas una edificacion posterior con 4 niveles unidimensionales, la cual posee anexidades fuera de la ley de condominio asi como una cuarta planta.

Propiedad con un area aproximada de 1,300 metros cuadrados de terreno, sobre las parcelas XXX-X-X-X-X, XXX-X-X-X-X y XXX-X-X-X-X, del Distrito Catastral 32, del Distrito Nacional.

Ubicada en la Calle Duarte No. 17, Poblado de Boca Chica, Cond. Neptuno's Refugio, S.A.

 

 

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FAX

809-523-9863

Administrator

Rita Reyes

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